Propriétés extraordinaires. Une touche personnelle.

C'est la différence Marc de Longeville.

Laissez Marc (alias Marco) vous offrir un macchiato ou un matcha glacé et vous parler de son approche hautement personnalisée (de style concierge), de l'immobilier de luxe en Californie du Sud. Il connaît le marché. Vous connaissez vos rêves. Marc serait ravi de vous aider à trouver votre vue sur l'océan ou à mettre en vente votre superbe maison."

Immobilier Los Angeles

Laissez-nous vous dénicher la demeure de vos rêves en Californie

Que vous soyez à la recherche de cette maison en bord de mer à Malibu dont avez toujours rêvé, ou d’un pied-à-terre à West Hollywood pour vos séjours d’affaires à Los Angeles, ou d’un appartement proche des universités de UCLA, Pepperdine ou USC pour votre enfant étudiant, ou qu’il s’agisse tout simplement d’un investissement immobilier qui prendra sûrement de la valeur, vous pouvez compter sur notre aide.

Marc de Longeville, un agent immobilier français du sud de la Californie, et son agence boutique au sein de Sotheby’s International, sera ravi de vous épauler et de naviguer avec vous l’achat de votre propriété en Californie ; un processus bien différent de celui que vous pouvez rencontrer en France. Son équipe réduite mais de premier plan -The Van Zanten Group-, fait partie de Sotheby’s International Realty.

Marc de Longeville

Lieu, situation, emplacement !

Marc vit en Californie du Sud depuis plus de 35 ans et possède une parfaite connaissance de toute la région.

Vous désirez vivre dans une maison située sur une colline surplombant l’océan ? Marc vous entretiendra des aspects bien différents entre Corral Canyon (dominant Point Dume, à proximité des chemins de randonnées de Solstice Canyon) et Sunset Mesa (beaucoup plus proche du centre-ville, près de l’ancien Getty Museum) ou de Palos Verdes Estates (aux vues impressionnantes du littoral, les plus saisissantes de tout le L.A. County).

Il vous est nécessaire de ne pas être trop éloigné de l’aéroport international de Los Angeles ? Marc a une connaissance intime des quartiers et des rues, tout comme des propriétés de Manhattan Beach, Hermosa Beach, Redondo Beach et Venice, et peut vous parler (à l’infini si vous le désirez !) des aspects culturels variés de ces communautés et de toutes leurs différences.

Vous voulez demeurer à quelques minutes à pied des marchés de produits frais (les meilleurs de la Californie du Sud si ce n’est de tout le pays), mais être également proche du sable et de la mer ? Marc vous trouvera une jolie maison ou un appartement résidentiel à Santa Monica.

Los Angeles

Il existe de très nombreux modes de vie tout aussi attrayant les uns que les autres et d’innombrables propriétés qui ne manquent pas de variété à Los Angeles ou près de Los Angeles. Aussi nous sommes sûrs que Marc de Longeville vous trouvera celle qui vous conviendra le mieux :

Comment acheter où louer à Los Angeles ?

Les différences entre la France et l'Amérique dans l’Immobilier sur les achats où locations.

Nous sommes là pour que vous réalisiez enfin votre rêve californien !

Modalités et différences

L’achat d’un bien immobilier aux États-Unis est par de nombreux aspects bien différent lorsque l‘on compare avec la France. Quelques points clés ci-après :

L’acheteur ne verse pas de commission. Contrairement à la France où c’est le cas, en Californie lorsque vous achetez une propriété, vous ne payez pas de commission, celle-ci est versée par le vendeur du bien immobilier.
Un agent immobilier ayant de solides connaissances est le défenseur de vos intérêts, c’est votre représentant, bien qu’il ne perçoive aucune somme de votre part. Aux États-Unis, en tant qu’acheteur, vous choisissez l’agent qui vous représentera, tout comme vous le feriez en France pour un « chercheur de maisons ou d’appartements ». Mais ce service est entièrement gratuit, ce qui semble difficile à croire mais c’est bien le cas. Votre agent touche bien évidemment une commission mais cette dernière est toujours payée par le vendeur, et non pas par vous : l’acheteur.
Conclure une affaire est bien plus rapide. La procédure qui consiste à acheter un bien immobilier aux États-Unis est bien plus courte qu’en France. Vous n’aurez pas à dépendre d’un notaire qui pourrait rallonger les délais. Une société fiduciaire le remplace. Une fois votre offre acceptée, le procédé peut prendre environ 30 jours (15 jours environ pour les offres en liquide). On est loin des 2 à 3 mois requis en France pour une affaire équivalente.
Les dépôts de garantie sont souvent remboursables. Lorsque votre offre a été acceptée et que les arrhes ont été versées pour retenir la propriété, le risque de perdre ce dépôt est très allégé en Californie. En Californie, le dépôt de garantie s’élève environ à 3% du prix d’achat. Mais, alors qu’en France ce dépôt n’est pas réversible pour le cas où votre emprunt n’a pas été accepté, ou si l’inspection de la propriété n’a pas été satisfaisante, ou si l’inspection a soulevé des problèmes trop nombreux qui ne vous semblent pas valoir la peine d’être adressés, votre dépôt de garantie est dans ces cas remboursable en Californie. Il n’existe aucun souci à ce sujet pour le cas où vous rencontreriez une de ces situations, la clause de suspension n’existe pas aux États-Unis.
L’inspection d’une maison est bien plus rigoureuse et minutieuse aux États-Unis qu’en France. Si en France le diagnostic aborde les questions de la superficie, des émissions de CO2, des infections de thermites, d’amiante ou de plomb, une inspection américaine passe en revue l’état général de la propriété, y compris par exemple le bon fonctionnement de l’appareil de chauffage de la piscine, de celui des appareils ménagers et donc de l’équipement de la cuisine (lave-vaisselle, cuisinière, etc.), mais aussi celui du chauffage, de la climatisation ; de l’état des fondations, du toit, des cheminées, des fenêtres comme de la plomberie, et bien plus encore. Et bien évidemment d’une infection de thermites. Un des rôles de l’agent immobilier représentant l’acheteur consiste à vous trouver un excellent inspecteur.
Les journées portes ouvertes sont courantes. Aux États-Unis, les vendeurs organisent très fréquemment des journées portes ouvertes. Celles-ci sont très fréquentes. Si vous souhaitez visiter une propriété tout en restant anonyme, ou s’il vous semble opportun de visiter une maison pour vous faire une idée du marché, les journées portes ouvertes vous y aident. Votre agent peut vous accompagner dans cette démarche ou peut vous indiquer des propriétés qui mériteraient votre visite et que vous pourriez effectuer seul.
Lors d’une visite avec rendez-vous pris à l’avance, le vendeur est rarement sur place. À de rares exceptions près, lorsque vous avez rendez-vous avec votre agent pour visiter une propriété, le vendeur de celle dernière est rarement là, contrairement à ce qui est le cas en France. Un bon agent sera capable de répondre en détail à toutes vos questions relatives à la maison que vous visitez, car il aura été en contact avec l’agent représentant le vendeur du bien, afin d’échanger des informations. Pour le cas où une de vos questions ne trouverait pas de réponse, votre agent se fera un devoir de revenir vers vous au plus vite avec le renseignement que vous attendez.
Aucun besoin d’avoir été présélectionné pour visiter une propriété. Aux États-Unis, les acheteurs potentiels sont souvent pré-approuvés pour un prêt hypothécaire avant même qu’ils n’aient entrepris des recherches sérieuses quant au bien qu’ils veulent acquérir. Cela dit, il n’existe pas d’exigences particulières pour s’assurer des visites de propriétés.
Il existe de très nombreux agents immobiliers sur le marché de Los Angeles. En revanche, les agents experts et de très haut niveau, spécialisés dans les propriétés de luxe, a fortiori Français d’origine, et possédant des connaissances approfondies du marché du sud de la Californie, vous vous en doutez, ils ne courent pas les rues !

There are many great agents out here, but not very many top-level agents of luxury properties who are native French speakers and also have intimate and deep knowledge of the Southern California market.

Vous désirez en savoir plus à son sujet ?

Marc vous donne la possibilité de le rencontrer pour un verre ou pour déjeuner si vous vous trouvez dans la région de Los Angeles ;

ou par l’intermédiaire de Zoom au cas où vous seriez en France ou ailleurs.

Contact Marc

TÉMOIGNAGES

« Marc de Longeville représente tout simplement l’aristocratie du monde de l’immobilier. Satisfaction totale : il écoute, il captive et tient parole avec expertise et un sens du style »

Patrick Meyer

Founder of RFM Radio

« Cela fait maintenant plus de 15 ans que nous connaissons Marc. Le niveau de professionnalisme, de l’aide que lui et son équipe nous a montrés est exceptionnel. Je recommanderai absolument ses services à mes amis et ma famille »

Amin Gagai

« Marc est un négociateur affirmé qui joue franc jeu, qui tisse des relations basées sur la confiance afin d’assurer un dénouement favorable aux transactions et que toutes les parties en jeu en ressortent satisfaites. Marc est incroyablement chaleureux, intègre, et il attire ses clients grâce à sa sincérité et sa franchise. Je le recommande à quiconque veut réaliser des opérations immobilières ».

Margo Thole

« Travailler avec Marc fut un réel plaisir. C’est un grand professionnel très bien informé et il a su positionner la vente de notre maison le mieux possible. Il nous a parfaitement informé tout au long de la procédure. Vendre votre maison (tout en déménageant dans une nouvelle demeure) est une source de grand stress, mais Marc a fait de sorte que cela soit parfaitement gérable. Il est absolument à recommander ! »

John Green

« Je ne saurais pas par quoi commencer, tant il y aurait à dire de positif au sujet de Marc ! Nous étions des acheteurs novices, et il nous a aidé à naviguer cette aventure pour le moins déroutante par bien des occasions, quant à l’achat de notre nouvelle demeure »

Valery and Kim Augustin

« Marc a été adorable tout au long de notre quête, à savoir une nouvelle maison pour notre famille. Il possède de solides connaissances, c’est un pro, et il est sympathique. Il est très facile de travailler avec lui, et il s’est montré disponible à tout moment. Pour sûr, nous ferons appel à ses services dans le futur »

Louise Redpath

“Marc is a super competent agent with impeccable manners. Highly recommend to anybody, especially with higher-end properties.”

A. Rosinsky

« Je recommanderais Marc à tous mes amis qui cherchent sérieusement une propriété dans la région de Los Angeles. Nous avons réussi à localiser et analyser des opportunités d’achat à Santa Monica, Bel Air, et les Palisades »

Bulent Verdi

« Lorsque vous voulez acheter un bien immobilier, Marc construit de solides et bonnes relations avec les agents chargés eux de la vente pour leurs clients. On pourrait dire qu’il utilise du miel pour attirer les abeilles. Il a été très efficace lorsqu’il fut question de préserver mes intérêts, de ne pas lâcher le contact avec mon organisme de prêt afin d’arriver à la conclusion de ma transaction. Cela n’a pas été facile, mais il a fait montre de patience malgré pas mal de surprises et de douches froides. Je le recommande vivement et je l’utiliserai à nouveau pour tous mes projets immobiliers à l’avenir »

Gerard Soussan

Founder, Soussan Law Attorneys

« Grâce à Marc, notre expérience fut excellente ! Il nous a aidé à acheter pour un prix raisonnable la maison de nos rêves à Redondo Beach, une propriété très convoitée et qui en faisait rêver plus d’un. De plus, il nous a vendu en moins d’une semaine notre maison pour une somme spectaculaire. Marc vous guidera tout au long du processus. Il est très enthousiaste et très organisé. Il effectue ses études de manière approfondie afin de comprendre le marché. Il se positionne toujours en amont et dégage le chemin pour obtenir les meilleurs résultats. Il possède un bon instinct lorsqu’il est question de prix et de négociations. Il nous a fourni des idées pratiques et rentables pour optimiser la valeur de vente de notre première maison. Sa bonne attitude et sa bonne humeur donne le ton afin de traverser les moments de stress, comme les moments d’euphorie. Plus important encore, Marc vous obtient ce que vous désirez tout en étant professionnel et courtois. Merci Marc ! »

Anna Tallman

Propriétés extraordinaires. Une touche personnelle.

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Los Angeles

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